Volgens het "kunduz-akkoord" moeten huizenkopers per 2013 verplicht aan de annuïteitenhypotheek waarbij er vanaf de eerste maand op de lening moet worden afgelost. Nederlanders die dan hun eerste huis kopen, moeten zich dan opmaken voor een fors hogere maandlast.

Einde bankspaarhypotheek?

Het  "kunduz-akkoord" lijkt het einde te betekenen van de bankspaarhypotheek. Nu is steeds vaker een aflossingvrij deel (max. 50%) en een (bank)spaarhypotheek de standaard om een woning te financieren en netto veel goedkoper voor de consument.  In 2013 moeten de huizenkopers verplicht aan de annuïteitenhypotheek en lijkt de eerder genoemde constructie (50%-50%) niet meer toegestaan. Opvallend is dat enige tijd geleden de Rabobank nog op de vingers getikt werd door de AFM, omdat de bank aan iedereen dezelfde hypotheek verkocht. Ook is nog onduidelijk wat er gaat gebeuren met bestaande hypotheken of hypotheken die overgesloten gaan worden.

Koper is veel duurder uit

De netto maandlasten zijn veel hoger als men een annuïteitenhypotheek vergelijkt met een bankspaarhypotheek. Uitgaande van de volgende situatie:

• Hypotheek van € 250.000
• Rente 5%
• Inkomen van het gezin € 35.000 en € 25.000 (partner)
• Eigenwoningforfait €1265
• Belastingtarief 42%

Kosten Annuïteitenhypotheek:

Totale nettolast over 30 jaar is € 401.004 en fiscale aftrek € 82.176.

Kosten Bankspaarhypotheek:

Totale nettolast over 30 jaar is € 342.060 en fiscale aftrek € 141.120

 Het nettoverschil is bijna €59.000.